評価書について

　評価書は、物件周辺の環境や評価額が記載されている書類です。この他にも物件の図面などが添えられています。裁判所が選定した不動産鑑定士によって評価が付けられているという特徴があります。また、この評価額は一般の相場とは違う価格が表示されています。これは競売物件であるということが加味してある結果です。

　また、この不動産の図面は、この競売物件がどのような内部をしているのかを知る上で重要なデータとなっています。現況調査報告書で添付されている写真と、この評価書に記載されている図面を元にどのような物件なのかを知る必要があるのです。当然、自分で諸々の手段を使って、この競売物件がどのようなものなのかを調べる努力も必要ですが、このような公式のデータというのは何よりも信頼性が高いため重きを置いておくべきなのです。

　競売物件を購入する上で、その評価額というのは価値の目安となります。しかし、その物件が今後どのように化けていくのかをしっかりと想像することも重要な作業となるのです。そして、その作業の精度をしっかり上げていくことが、評価書を読み解いていくことにつながっていきます。競売物件を購入する際には評価書を必ず確認しましょう。